目前，鋼筋混凝土建筑無處不在，而合理設計、規范施工、定期保養的鋼筋混凝土建筑，因耐久性好，耐化學腐蝕、耐高溫、耐白蟻等，跟鋼、木和砌體結構相比有很多優點成為現代建筑的首選材料，也是中國的主要建筑材料。

但鋼筋混凝土也有先天及后天缺陷，這些缺陷是導致滲漏的根本原因。其天然存在的缺陷是混凝土是多相（固、液、氣）多孔體系，自身帶有很多細微的毛細管道和孔洞，施工過程中振搗不均勻會導致蜂窩和孔洞形成，使得水分天然具有透過結構、向內部輸送的能力。此種情況帶來的滲漏有三種因素：水源（自然界的降水，地下水，空氣中的濕氣，建筑物內產生的蒸汽，室內給排水）、水受力流動（重力作用，表面張力，氣壓差、風載荷，毛細作用、靜水壓力）、結構裂縫（宏觀裂縫—肉眼看得見，微觀裂縫—肉眼看不見）。

后天對鋼筋混凝土的腐蝕同樣會造成房屋滲漏。主要有六種腐蝕，分別是流動有壓軟水溶出性侵蝕、膨脹性化學腐蝕、膨脹性物理破壞、鋼材的化學腐蝕、鋼材的電化學腐蝕、溶解性化學腐蝕。這些都會破壞水泥石和混凝土結構，導致滲漏，因此我們在使用建筑物前，尤其是鋼筋混凝土建筑物，一定要做好防水。