自2016年起，在節(jié)能、環(huán)保、綠色等訴求下，各地政府開始推進(jìn)精裝房交付政策，而處于風(fēng)口上的公租房、長(zhǎng)租公寓、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目等推崇的“拎包入住”模式，也助推著工程定制市場(chǎng)的崛起。在淘汰毛坯房，實(shí)現(xiàn)新建房地產(chǎn)項(xiàng)目全裝修、精裝修以及創(chuàng)新型“以租代售”探索過程中，一個(gè)萬億級(jí)工程安裝市場(chǎng)被撬動(dòng)起來。

面對(duì)誘人的“蛋糕”，包括房地產(chǎn)商、建材商、家居渠道、家電企業(yè)等在內(nèi)的利益相關(guān)方無不希望自己能夠在蛋糕上“多切一角”。

在2017新建全裝修、精裝修房地產(chǎn)項(xiàng)目中，作為一級(jí)配套品的建材、衛(wèi)浴產(chǎn)品配套率為100%；廚房中，吸油煙機(jī)、灶具、水槽、櫥柜配套率超95%；二級(jí)配套品如消毒柜、熱水器、空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)配置率在23%-66%之間，針對(duì)高端樓盤的智能家居及大家電產(chǎn)品配套率目前在20%以下。

而隨著公租房、長(zhǎng)租公寓的興起，以直接配套或間接租賃提供家電的整體定制方案也受到青睞。以鏈家旗下自如寓為例，目前用戶已達(dá)120萬，2017年其融資40億將進(jìn)一步拓展租賃市場(chǎng)。自如寓均采用統(tǒng)一裝修風(fēng)格，配置空、冰、洗等家電，而用戶也比較中意其完備的設(shè)施與標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)。

受2017年“最嚴(yán)限購(gòu)令”的影響，房地產(chǎn)整體成交規(guī)模同比下滑。據(jù)奧維云網(wǎng)精裝檢測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2017上半年一線城市精裝房市場(chǎng)份額占比減少至14.2%，但與之對(duì)應(yīng)，是二三線城市53.0%及28.1%的增長(zhǎng)。

此外，除商品房外，公租房、長(zhǎng)租公寓、棚戶區(qū)改造等項(xiàng)目中的精裝需求，也將融入精裝整體市場(chǎng)中。2018年房地產(chǎn)政策將大概率維持當(dāng)前態(tài)勢(shì)，各地方政府預(yù)計(jì)會(huì)陸續(xù)修正此前政策，放松邊際限制、釋放地產(chǎn)需求。一個(gè)以精裝為契機(jī)的廣闊市場(chǎng)藍(lán)圖正在徐徐展開。